Sở hữu một căn nhà mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng đi kèm với rất nhiều chi phí. Từ những khoản chi trả thế chấp, thuế nhà đất hàng năm cho tới chi phí sửa chữa, bảo trì nhà cửa,… Tuy nhiên, khấu trừ một phần những khoản chi này khi khai thuế hàng năm sẽ giảm bớt gánh nặng tài chính. Vậy khấu trừ thuế cho chủ nhà là gì? Làm cách nào để áp dụng và được khấu trừ những khoản chi phí nào? Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Khấu trừ thuế là gì?
Khấu trừ thuế là một phần tiền bạn có thể trừ đi từ thu nhập của mình để giảm bớt số thuế phải nộp. Và đối với chủ nhà, luật cho phép khấu trừ một số khoản chi phí liên quan đến nhà đất như: lãi thế chấp ngân hàng, thuế nhà đất, chi phí văn phòng tại nhà, chi phí sửa chữa,… giúp giảm bớt gánh nặng tài chính hàng năm.
Các Loại Chi Phí Có Thể Được Khấu Trừ
Lãi suất thế chấp
Phần lãi suất trên khoản vay thế chấp đủ điều kiện để khấu trừ. Tuy nhiên, giới hạn khấu trừ có thể khác nhau tùy thuộc vào tình trạng hôn nhân và cách bạn nộp thuế.
Số tiền được khấu trừ không thể tái đầu tư vào việc mua tài sản khác, bạn có thể sử dụng số thuế được khấu trừ để bảo trì và cải tạo nhà cửa. Bất kỳ chi phí nào không liên quan trực tiếp vào việc mua bất động sản hoặc trả hết khoản thế chấp tài sản thứ cấp đều được chấp nhận.
Chi phí văn phòng tại nhà
Trường hợp chủ nhà sử dụng một phần diện tích nhà để kinh doanh, hoạt động văn phòng thì được khấu trừ một phần chi phí nhà đất tương ứng với tỷ lệ diện tích làm văn phòng.
Cụ thể, nếu diện tích phòng làm việc chiếm 20% tổng diện tích ngôi nhà thì được khấu trừ 20% tổng chi phí liên quan như điện nước, bảo trì sửa chữa…
Văn phòng tại nhà này chỉ có thể được khấu trừ nếu chủ nhà là chủ doanh nghiệp nhỏ hợp pháp hoặc tự kinh doanh.
Chi phí sửa chữa nhà
Các cải tiến như hệ thống năng lượng mặt trời, gió, địa nhiệt đạt được khoản tín dụng lên tới 30% chi phí thiết bị. Lắp đặt trạm sạc, cách nhiệt, HVAC, máy nước nóng nhận được các khoản tín dụng nhỏ hơn để thúc đẩy hiệu quả và điện khí hóa. Tất cả các chi phí cải tạo hoặc cải tạo nhà để làm cho ngôi nhà của bạn dễ sống hơn đều không phải chịu thuế.
Chúng bao gồm những việc như lắp đặt đường dốc, cải tạo nhà bếp, sơn lại hoặc thay đổi giấy dán tường, trải cỏ nhân tạo hoặc những thay đổi tương tự khác trong nhà.
Lợi nhuận bán nhà Khấu trừ thuế
Nếu bạn bán nhà của mình với giá cao hơn giá mua, bạn có thể khấu trừ một phần lợi nhuận của mình khỏi thu nhập chịu thuế của mình.
Khi bạn bán thứ gì đó, IRS thường ở đó để cắt giảm lợi nhuận của bạn. Mọi thứ không khác nhiều khi bạn bán nhà. Thời điểm bạn hoàn tất các thủ tục và giao chìa khóa cho người bạn đang bán, một phần trăm lợi nhuận của bạn sẽ được chuyển đến IRS.
Cách yêu cầu khấu trừ thuế chủ sở hữu nhà
Yêu cầu khấu trừ bắt đầu bằng cách theo dõi chi phí của bạn trong suốt cả năm. Giữ tất cả các biên lai, báo cáo ngân hàng, biểu mẫu cho vay và hóa đơn ghi lại các chi phí đủ tiêu chuẩn.
Khi mùa thuế đến, hãy tính tổng các khoản khấu trừ của bạn. Hãy báo cáo chúng theo Phụ lục A của Mẫu IRS 1040 khi bạn nộp đơn. IRS xem xét để xác minh chi phí thích hợp và giới hạn khấu trừ. Sau khi được phê duyệt, các chi phí đủ tiêu chuẩn sẽ được trừ vào tổng thu nhập hàng năm của bạn.
Việc sở hữu một ngôi nhà không chỉ mang lại cho bạn một nơi ở, mà còn giúp bạn có sẵn các khoản khấu trừ thuế có lợi. Lưu giữ hồ sơ rõ ràng về các chi phí liên quan, sau đó khai báo các chi phí đó khi đến mùa khai thuế bằng phần mềm thuế hoặc người khai thuế có kinh nghiệm. Khoản tiết kiệm mà bạn có được sẽ khiến việc sở hữu nhà trở nên hợp lý hơn rất nhiều!
