Mua nhà là một phần quan trọng trong cuộc đời.Việc chọn mua hoặc thuê là một quyết định quan trọng liên quan đến tài chính, lối sống và mục tiêu cá nhân. Cả hai đều yêu cầu thu nhập đều đặn để bạn có thể chi trả các khoản thanh toán và các chi phí liên quan.
Nhưng có một số khác biệt làm cho việc thuê và sở hữu tài sản trở nên khác biệt rõ rệt. Việc thuê một bất động sản không đi kèm với tất cả các trách nhiệm liên quan đến quyền sở hữu nhà và bạn có thể linh hoạt hơn vì bạn không nhất thiết phải bị ràng buộc với tài sản của mình. Việc sở hữu căn nhà mang lại cho bạn một khoản đầu tư lớn nhưng nó cũng có chi phí lớn – cả về mặt ban đầu lẫn về lâu dài.
Mua nhà hay thuê nhà là một quyết định quan trọng mà nhiều người phải đưa ra trong cuộc đời. Cả hai lựa chọn đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Việc lựa chọn phương án nào phụ thuộc vào nhu cầu, điều kiện tài chính và kế hoạch của mỗi người.
Ưu điểm của việc thuê nhà
Khoản thanh toán hàng tháng cho việc thuê nhà thường nhỏ hơn so với việc phải mua một căn nhà. Khi thuê nhà, bạn chỉ phải thanh toán tiền thuê cho chủ nhà hàng tháng, trong khi đó, chủ nhà sẽ phải đảm nhận các khoản chi phí liên quan đến việc sở hữu ngôi nhà đó như thuế tài sản, phí bảo hiểm, chi phí sửa chữa, bảo trì… Khoản chi phí hàng tháng cho việc thuê thường thấp hơn nhiều so với khoản chi phí tương đương cho khoản tiền gốc và lãi phải trả nếu mua một căn nhà.
Chi phí thuê nhà ít thay đổi và tương đối dễ dự đoán hơn. Tiền thuê nhà hàng tháng bao gồm giá thuê cố định và các chi phí dịch vụ, thường tương đối ổn định và khó tăng đột biến. Điều này rất thuận lợi cho việc lập kế hoạch chi tiêu hàng tháng.
Bạn sẽ có tính linh hoạt cao hơn nếu thuê nhà. Nếu cần thay đổi địa điểm sinh sống, bạn có thể dễ dàng kết thúc hợp đồng thuê và tìm một căn hộ khác để thuê mới nếu thấy chưa hài lòng. Ngược lại, nếu mua nhà, việc chuyển nhà sẽ phức tạp hơn nhiều do tốn thời gian để tìm người mua nhà cũ và các thủ tục liên quan.
Bạn không phải lo lắng về các vấn đề bảo trì, sửa chữa nhà cửa. Đây là trách nhiệm của chủ nhà. Về phía người thuê, chỉ cần thông báo cho chủ nhà các vấn đề của căn hộ để được xử lý.
Nhược điểm của việc thuê nhà
Bạn không xây dựng vốn chủ sở hữu. Khi bạn thuê nhà, bạn không tích lũy vốn chủ sở hữu trong bất động sản. Điều này có thể khiến bạn khó tiết kiệm tiền cho việc nghỉ hưu hoặc mua nhà trong tương lai.
Phương án cho thuê ít đa dạng và nguồn cung hạn chế ở một số khu vực. Bạn khó có nhiều sự lựa chọn về vị trí, diện tích cũng như các tiện ích phù hợp với nhu cầu.
Bạn phải tuân theo các quy định của chủ nhà, hạn chế một số hoạt động nhất định như kinh doanh, nuôi vật cưng…
Chủ nhà có thể tăng giá thuê bất cứ lúc nào hoặc không gia hạn hợp đồng khi hết hạn, khiến bạn phải tìm chỗ ở mới, gây bất tiện.
Khi thuê nhà, bạn sẽ không được hưởng các lợi ích về thuế từ việc sở hữu nhà.
Ưu điểm của Sở hữu một ngôi nhà
Dù có nhiều ràng buộc hơn nhưng quyền sở hữu nhà mang đến nhiều hơn cả giá trị vật chất. Đó là sự ổn định về nơi ở, cảm giác thoải mái, tự do để tùy chỉnh căn nhà theo ý thích. Hơn nữa, nhà là một khoản đầu tư có giá trị, vừa để ở vừa có thể cho thuê hoặc chuyển nhượng lại.
Khi mua nhà, bạn sẽ từng bước xây dựng được tài sản và tích lũy vốn chủ sở hữu, giúp vững tương lai. Ngoài ra, chủ nhà còn có thể được hưởng lợi thuế từ lãi suất cho vay mua nhà hoặc tiền thuê nếu cho thuê, giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu.
Bạn hoàn toàn tự quyết định mọi hoạt động trong nhà của mình, không gặp bất kỳ hạn chế nào như khi thuê.
Bạn cũng sẽ cảm thấy thoải mái và yên tâm hơn với không gian sống do mình lựa chọn và có toàn quyền tùy chỉnh nó.
Bên cạnh đó, nhà còn có thể đem lại lợi nhuận lớn nếu giá trị tăng theo thời gian, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Đây là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn.
Chủ nhà có thể được hưởng lợi từ một số lợi ích về thuế. Việc khấu trừ lãi suất thế chấp nhà làm giảm mọi chi phí tự trả trong thời gian đầu của khoản vay.
Nhược điểm của việc sở hữu nhà
Khoản thanh toán tiền nhà hàng tháng của bạn có thể cao hơn. So với việc thuê nhà, sở hữu nhà thường đắt hơn. Điều này là do bạn phải trả tiền cho các khoản thanh toán thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm chủ nhà và bảo trì.
Bạn có thể bị ràng buộc. Khi bạn mua nhà, bạn có thể bị ràng buộc với tài sản đó trong nhiều năm. Điều này có nghĩa là bạn sẽ gặp khó khăn nếu bạn cần chuyển đi.
Bạn phải lo lắng về bảo trì và sửa chữa. Là chủ nhà, bạn chịu trách nhiệm cho việc bảo trì và sửa chữa ngôi nhà của mình. Điều này có thể là một khoản chi phí đáng kể.
Như vậy, có thể thấy cả hai phương án thuê nhà và mua nhà đều có ưu nhược điểm riêng. Lựa chọn nào phù hợp hay không phụ thuộc vào hoàn cảnh và mục đích cụ thể của mỗi người.
Những yếu tố quyết định giữa việc thuê và mua nhà:
- Nhu cầu ở nhà: nếu chỉ tạm thời ở trong vài năm, chưa có ý định định cư lâu dài thì nên thuê.
- Khả năng tài chính: nếu đủ vốn tự có và khả năng vay mua nhà thì nên mua.
- Mục đích sử dụng: nếu cần sử dụng vào mục đích kinh doanh thì tốt nhất là mua.
- Các kế hoạch trong tương lai chưa xác định rõ ràng, có thể thay đổi nơi ở thì thuê nhà linh hoạt hơn.
Nhìn chung, cả hai lựa chọn thuê và mua nhà đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Việc lựa chọn giữa hai giải pháp này phụ thuộc vào nhu cầu, điều kiện tài chính và mục đích sử dụng của từng người. Nếu chỉ ở tạm, có kế hoạch thay đổi chỗ ở thường xuyên thì thuê nhà sẽ linh hoạt và phù hợp hơn. Ngược lại, nếu muốn định cư lâu dài, có điều kiện tài chính, mua nhà sẽ mang lại nhiều giá trị về vật chất và tinh thần hơn cho gia đình.
