Bán căn nhà nguyên trạng là một cách nhanh chóng và thuận tiện để bán đi một tài sản không muốn hoặc không thể đầu tư thêm vào. Tuy nhiên, khi bán nhà nguyên trạng, người bán cần lưu ý một số điều quan trọng để quy trình này diễn ra một cách thuận lợi và thành công.
Ưu điểm của việc bán nhà nguyên trạng
Tiết kiệm thời gian và tiền bạc: Bán ngôi nhà nguyên trạng người bán không phải chờ đợi quá lâu để hoàn thiện các sửa chữa. Điều này giúp việc hoàn tất giao dịch nhanh chóng hơn.
Tránh được các cuộc đàm phán về sửa chữa: Giảm thiểu rủi ro và phiền phức khi không phải đàm phán với người mua về vấn đề sửa chữa nhà cửa.
Nhược điểm của việc bán nhà nguyên trạng
Tuy nhiên, phương pháp này cũng có một số nhược điểm mà người bán cần lưu ý:
Nhận được ít lời đề nghị mua hơn: Bán nhà nguyên trạng có thể ít người quan tâm và đưa ra lời đề nghị mua, một số người cho vay thậm chí sẽ không chấp thuận cho người mua thế chấp một ngôi nhà nguyên trạng, điều đó có thể hạn chế những người mua tiềm năng.
Lợi nhuận thấp hơn: Do giá bán thấp hơn. Người mua cũng hiểu rằng họ sẽ phải chi tiền cho việc sửa chữa, điều này có thể dẫn đến việc họ cố gắng thuyết phục người bán giảm giá, giảm lợi nhuận mà người bán có thể thu được.
Lời Khuyên Khi Bán Nhà Nguyên Trạng
Nêu Rõ Tình Trạng Nhà Khi Đăng Bán Nhà
Mô tả chi tiết về tình trạng hiện tại của ngôi nhà ngay từ đầu. Người bán không cần phải sửa chữa nhưng cần phải minh bạch về các vấn đề của ngôi nhà. Và tiếp tục lặp lại nó trong các cuộc đàm phán, mô tả chi tiết trong hợp đồng mua bán.
Tiết Lộ Các Khiếm Khuyết
Người bán phải nói cho người mua tiềm năng biết các khiếm khuyết của ngôi nhà mà người bán đã biết là điều bắt buộc của luật pháp. Nhiều tiểu bang yêu cầu người bán cung cấp thông tin rõ ràng về những vấn đề như thiệt hại nền móng, hệ thống ống nước, vấn đề với hệ thống điện, xâm nhập nấm mốc và nhiều vấn đề khác.
Giữ căn nhà sạch sẽ gọn gàng
Người bán có thể không đầu tư vào bất kỳ nâng cấp lớn nào, nhưng vẫn nên duy trì một ngôi nhà gọn gàng. Ví dụ: Giữ cho sân được cắt cỏ, nhà sạch sẽ, loại bỏ đồ cũ bừa bộn. Để nhằm tạo ấn tượng tốt hơn với người mua.
Tìm một môi giới bất động sản đáng tin cậy để bán căn nhà như hiện trạng
Nên thuê một chuyên gia môi giới bất động sản đáng tin cậy. Người môi giới có thể giúp bạn phân tích thị trường trong khu vực để định giá trị chính xác cho căn nhà. Họ kết nối bạn với những người thực sự quan tâm đến việc mua một ngôi nhà nguyên trạng.
Và cuối cùng, người môi giới bất động sản có thể giúp bạn tiếp thị những đặc điểm tích cực của ngôi nhà—như vị trí, kích thước và sơ đồ mặt bằng—để bạn thực sự có thể bán nó với giá hợp lý. Và khi bạn nhận được lời đề nghị, người môi giới đại diện sẽ can thiệp để giúp bạn có được một thỏa thuận công bằng.
Kiểm tra nhà trước khi niêm yết
Thực hiện kiểm tra nhà trước khi niêm yết, đó là việc nên làm để tránh mất một hợp đồng hoặc bị kiện vì không tiết lộ một khiếm khuyết nghiêm trọng.
Thanh tra viên sẽ cho bạn biết ngôi nhà của bạn có vấn đề gì — bao gồm cả một số thứ mà bạn thậm chí có thể không biết — để bạn có thể tiết lộ nó. Ngoài ra, việc kiểm tra chuyên nghiệp được thực hiện chứng tỏ bạn không có gì phải che giấu, điều này có thể giúp bạn bán nhà nhanh hơn.
Nhận ước tính chi phí cho những sửa chữa tiềm năng
Khi bạn biết chi tiết về những vấn đề xảy ra với ngôi nhà của mình, bạn có thể biết chi phí để sửa chữa nó là bao nhiêu. Nếu bạn nhận được ước tính chi phí chính xác từ các nhà thầu địa phương, bạn sẽ có nhiều quyền thương lượng hơn nếu người mua cố gắng hạ giá căn nhà bạn.
Mặt khác, bạn có thể thấy rằng một số chi phí sửa chữa thực sự phù hợp với ngân sách của bạn. Và nếu bạn thực hiện việc sửa chữa, bạn sẽ có cơ hội kiếm được nhiều tiền hơn ở bàn kết thúc. Vì vậy, hãy lập danh sách những công việc cần phải làm và bận rộn thu thập dự toán chi phí cho từng công việc.
Chuẩn bị cho việc kiểm tra và đánh giá ngôi nhà từ người mua
Sẵn sàng cho việc kiểm tra và đánh giá từ người mua. Điều này giúp bạn có thể đối mặt với bất kỳ thách thức nào xuất hiện trong quá trình bán nhà.
Việc bán căn nhà nguyên trạng không chỉ là đưa ngôi nhà ra thị trường, mà còn là việc chuẩn bị kỹ lưỡng và tiến hành các bước cần thiết để đảm bảo quá trình mua bán diễn ra thuận lợi và thành công. Hi vọng những lời khuyên trên sẽ giúp bạn có một trải nghiệm bán nhà suôn sẻ và đạt được kết quả tốt nhất!
