Việc mua nhà không chỉ đơn thuần là việc tiết kiệm cho khoản tiền đặt cọc. Người mua và người bán nhà đều cần tính đến chi phí kết thúc giao dịch, đó là những khoản phí phát sinh liên quan đến việc hoàn thiện một thỏa thuận bất động sản.
Chi Phí Kết Thúc Giao Dịch Bao Gồm Những Gì?
Chi phí kết thúc giao dịch chỉ những khoản chi phí mà người mua và người bán phải trả khi hoàn tất một giao dịch bất động sản.
Thông thường, những khoản phí này bao gồm:
- Phí khởi tạo khoản vay: Đây là khoản phí mà ngân hàng thu khi xử lý đơn xin vay mới.
- Phí định giá: Khoản phí để đánh giá giá trị của tài sản.
- Phí báo cáo tín dụng: Khoản phí này để kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm số tín dụng của người vay.
- Xác minh quyền sở hữu và bảo hiểm: Đây là những khoản phí liên quan đến việc xác minh quyền sở hữu của tài sản và bảo vệ chống lại những yêu sách sau này đối với tài sản.
- Tiền gửi Escrow: Một phần thuế tài sản và bảo hiểm thế chấp sắp tới, được đặt trong escrow.
- Phí ghi công chứng: Phí liên quan đến việc ghi công chứng công việc chuyển nhượng một cách hợp pháp.
- Phí underwriting: Chi phí liên quan đến việc kiểm tra chi tiết đơn xin vay và hoàn thiện khoản vay.
Cách Tính Chi Phí Kết Thúc Giao Dịch
- Người mua nhà: chi phí kết thúc giao dịch thường chiếm từ 2% đến 5% giá mua tài sản.
- Người bán nhà: thường phải trả từ 8% đến 10% chi phí kết thúc giao dịch, phần lớn là hoa hồng cho người môi giới.
Số tiền cụ thể thay đổi dựa trên các yếu tố như số tiền khoản vay, cách làm việc của từng ngân hàng.
Thanh Toán Chi Phí Kết Thúc Giao Dịch
Hầu hết các khoản chi phí kết thúc giao dịch đều phải trả vào ngày tài sản được chuyển nhượng, còn được biết đến là ngày kết thúc giao dịch. Tuy nhiên, một số khoản phí, như chi phí kiểm định và chứng nhận, có thể được thanh toán trước ngày kết thúc giao dịch.
Chi Phí Kết Thúc Giao Dịch Cho Người Mua
Chi phí kết thúc giao dịch của người mua nhà bao gồm các khoản phí một lần như:
- Phí định giá
- Phí đăng ký
- Bảo hiểm nhà ở
- Thuế tài sản
Những chi phí này có thể được gói gọn theo nhiều cách khác nhau bởi các bên cho vay và công ty tiêu đề. Người mua bằng tiền mặt, mặc dù được miễn từ các khoản phí liên quan đến thế chấp, vẫn phải chịu các chi phí như phí công chứng, thuế tài sản, và thường là các khoản phí tùy chọn như định giá và kiểm định.
Chi Phí Kết Thúc Giao Dịch Cho Người Bán
Người bán thường phải chịu:
- Hoa hồng cho đại lý bất động sản
- Phí chuyển nhượng
- Thuế
- Bảo hiểm quyền sở hữu
- Phí escrow và kết thúc giao dịch
- Thuế tài sản được chia tỷ lệ
- Phí HOA
- Tín dụng hướng đến chi phí kết thúc giao dịch
- Phí luật sư
Hiểu Bản Tóm Tắt Kết Thúc Giao Dịch (Closing Disclosure)
Bản Tóm Tắt Kết Thúc Giao Dịch là một tài liệu do bên cho vay cung cấp, mô tả các điều khoản cuối cùng của khoản vay thế chấp, bao gồm lãi suất của khoản vay, các khoản thanh toán hàng tháng, và bản chi tiết của các chi phí kết thúc giao dịch. Tài liệu này thường được nhận ít nhất ba ngày làm trước ngày kết thúc giao dịch, cung cấp cơ hội cho người vay đặt bất kỳ câu hỏi hoặc làm rõ bất kỳ nghi ngờ nào trước khi hoàn thiện giao dịch.
Xử Lý Lỗi Trong Các Tài Liệu Vay
Nếu bạn phát hiện ra những khác biệt, hãy ngay lập tức thông báo cho ngân hàng hoặc đại lý giải quyết của bạn. Họ có trách nhiệm sửa lỗi và có thể trì hoãn việc kết thúc giao dịch cho đến khi các tài liệu chính xác. Việc cẩn thận xem xét tất cả các tài liệu là rất quan trọng để tránh các rắc rối tài chính hoặc pháp lý sau này.
Hiểu biết về chi phí kết thúc giao dịch, là một khoản phí đáng kể trong giao dịch bất động sản, là điều rất quan trọng cho việc lập ngân sách hiệu quả và thực hiện giao dịch tài sản một cách trơn tru cho cả người mua và người bán.
