Bạn đang có kế hoạch bán căn nhà của mình, nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng và cách tiếp cận phù hợp sẽ giúp bạn thu hút đúng người mua và đạt được mức giá tốt nhất. Dưới đây là các bước bạn nên thực hiện khi chuẩn bị bán căn nhà của mình.
Chuẩn bị tư duy
Là người bán, bạn nên đặt mình vào suy nghĩ của người mua – bắt đầu coi ngôi nhà của bạn như một sản phẩm. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn về ngôi nhà của mình và đưa ra các quyết định phù hợp. Giữ lập trường khách quan trong suốt quá trình bán nhà, giúp bạn cân nhắc kỹ trước khi có những quyết định trong lúc thương lượng tránh để đánh mất người mua có nhu cầu mua thực sự.
Nghiên cứu thị trường nhà ở tại địa phương
Trước khi đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường, bạn cần tìm hiểu thị trường nhà ở tại địa phương, tham khảo giá bán của các căn nhà tương tự về diện tích, tính năng và vị trí để đưa ra ước tính giá bán phù hợp. Bạn cũng nên tìm hiểu thị trường bất động sản chung để xác định thời điểm tốt nhất bán nhà. Nếu thị trường đang sôi động, bạn có thể bán nhà với giá cao hơn. Ngược lại, nếu thị trường đang trầm lắng, bạn có thể cần phải hạ giá bán để thu hút người mua. Việc này giúp bạn xác định giá bán hợp lý và thời điểm tốt nhất để bán nhà, từ đó tăng khả năng bán nhà nhanh chóng và với giá tốt nhất.
Ước tính giá bán ngôi nhà của bạn
Dựa trên thông tin từ bước nghiên cứu thị trường, hoặc sử dụng các công cụ ước tính online để giúp bạn ước tính giá bán căn nhà. Xác định được mức giá bán sẽ giúp bạn có những cân nhắc nên đầu tư nâng cấp để tăng giá trị căn nhà của mình hay không. Tuy nhiên, việc định giá ngôi nhà dựa trên tham khảo các ngôi nhà lân cận trong khu vực hoặc công cụ ước tính online chỉ cung cấp cho bạn ước tính tương đối, bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia môi giới bất động sản để có được ước tính chính xác nhất. Một nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm sẽ giúp bạn xác định giá bán phù hợp với thị trường và tối đa hóa lợi nhuận cho bạn.
Tìm người môi giới bất động sản
Chọn người môi giới bất động sản có kinh nghiệm và uy tín để hỗ trợ bạn trong việc bán nhà. Người môi giới bất động sản có kiến thức về thị trường, có mạng lưới liên kết rộng rãi sẽ giúp quảng cáo và tiếp cận người mua tiềm năng. Họ cũng có khả năng đàm phán giá bán tốt nhất cho bạn.
Thực hiện sửa chữa và nâng cấp ngôi nhà
Việc sửa chữa nâng cấp nhà rất quan trọng không những tạo ấn tượng tốt với người mua tiềm năng mà còn làm tăng thêm giá trị đáng kể cho ngôi nhà của bạn. Điều này có thể bao gồm việc sơn lại tường, lắp thêm đèn chiếu sáng, sửa lại ổ khóa, vòi nước, hoặc thậm chí là nâng cấp những phần cơ bản của căn nhà như nhà bếp và phòng tắm.
Dọn dẹp sắp xếp và trang trí lại ngôi nhà
Trước tiên, hãy tham khảo danh sách các đề xuất từ người môi giới bất động sản. Sau đó, dạo quanh ngôi nhà của bạn dưới góc nhìn của một người mua để đảm bảo bạn không bỏ lỡ bất cứ điều gì. Và tiến hành dọn dẹp, trang trí lại ngôi nhà để trông đẹp và hấp dẫn hơn. Hãy loại bỏ tất cả đồ đạc thừa và sắp xếp lại một cách gọn gàng. Bạn cũng có thể cân nhắc sơn lại tường hoặc thêm một số đồ trang trí để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
Hãy tìm 1 nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp
Hình ảnh đẹp và chuyên nghiệp là yếu tố quan trọng để thu hút người mua tiềm năng. Hãy tìm một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp để chụp hình cho căn nhà của bạn. Những bức ảnh này sẽ giúp bạn bán nhà nhanh chóng và hiệu quả hơn.
