Các điều khoản và điều kiện của hợp đồng thuê nhà là phần quan trọng nhất của tài liệu. Chúng quy định các quyền và nghĩa vụ của cả chủ nhà và người thuê nhà, và cần được cả hai bên xem xét kỹ lưỡng trước khi ký. Một số điều khoản và điều kiện chính cần biết bao gồm:
- Thời hạn thuê: Đây là thời gian người thuê nhà sẽ thuê căn nhà.
- Số tiền thuê nhà: Đây là số tiền mà người thuê nhà sẽ trả cho chủ nhà mỗi tháng.
- Tiền đặt cọc: Đây là khoản tiền mà người thuê nhà trả cho chủ nhà để trang trải bất kỳ thiệt hại nào cho căn nhà.
- Chính sách thanh toán trễ: Điều này nêu rõ hậu quả đối với người thuê nhà nếu họ không trả tiền thuê nhà đúng hạn.
- Chính sách về thú nuôi: Quy định về thú nuôi có được phép trong nhà hay không và nếu có, bất kỳ hạn chế nào về loại hoặc kích thước của thú nuôi.
- Chính sách bảo trì và sửa chữa: Điều này nêu rõ ai chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa căn nhà.
- Chính sách chấm dứt hợp đồng: Điều này quy định cách thức chấm dứt hợp đồng thuê nhà bởi một trong hai bên.
Tiền thuê và tiền đặt cọc
Số tiền thuê nhà và tiền đặt cọc là hai trong số các điều khoản tài chính quan trọng nhất của hợp đồng thuê nhà. Tiền thuê nhà là số tiền mà người thuê nhà phải trả cho chủ nhà mỗi tháng, và tiền đặt cọc là khoản tiền mà người thuê nhà trả cho chủ nhà để trang trải bất kỳ thiệt hại nào cho căn nhà.
Số tiền thuê nhà nên trong khoảng cạnh tranh với các căn hộ cho thuê khác trong khu vực. Tiền đặt cọc nên bằng một tháng tiền thuê nhà, nhưng có thể nhiều hơn trong một số trường hợp. Chủ nhà có nghĩa vụ trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà trong 30 ngày sau khi người thuê nhà chuyển đi, trừ đi bất kỳ khoản khấu trừ nào cho các thiệt hại.
Bảo trì và sửa chữa
Chính sách bảo trì và sửa chữa là một điều khoản tài chính quan trọng khác của hợp đồng thuê nhà. Chính sách này nêu rõ ai chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa tài sản. Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa các hệ thống chính của tài sản, chẳng hạn như mái nhà, hệ thống HVAC và hệ thống cấp nước. Người thuê nhà thường chịu trách nhiệm sửa chữa các thiết bị và vật dụng trong nhà, chẳng hạn như bếp, tủ lạnh và đèn.
Điều quan trọng là đọc kỹ chính sách bảo trì và sửa chữa để hiểu ai chịu trách nhiệm cho điều gì. Nếu có bất kỳ điều gì không rõ ràng, người thuê nhà nên yêu cầu chủ nhà giải thích.
