Bạn đang cân nhắc cho thuê nhà để có thêm thu nhập? Quả thật, việc cho thuê nhà có thể mang lại cho bạn nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng kèm theo những trách nhiệm và thách thức đáng lưu tâm. Để quá trình cho thuê diễn ra suôn sẻ, hãy cùng điểm qua một số lời khuyên hữu ích:
Hiểu biết luật lệ
Khi cho thuê nhà, điều quan trọng đầu tiên là bạn cần hiểu rõ các luật lệ về cho thuê nhà tại địa phương. Mỗi bang, thành phố đều có những quy định riêng về hợp đồng thuê, quyền lợi người thuê, giá thuê tối đa, các khoản tiền đặt cọc và phí phạt vi phạm… Việc tìm hiểu kỹ và tuân thủ những luật lệ này sẽ giúp bạn tránh được rắc rối pháp lý không đáng có.
Lựa chọn người thuê nhà
Sàng lọc người thuê nhà cẩn thận là bước then chốt quyết định sự thành công của việc cho thuê. Mục tiêu là tìm được người thuê nhà có trách nhiệm, đáng tin cậy, trả tiền đúng hạn và giữ gìn nhà cửa tốt. Để làm được điều này, chủ nhà cần có quy trình sàng lọc kỹ lưỡng, bao gồm:
- Thứ nhất, yêu cầu người thuê điền đầy đủ thông tin vào đơn đăng ký thuê nhà. Đơn đăng ký cần đầy đủ các mục như lý lịch cá nhân, nghề nghiệp, thu nhập, lịch sử thuê nhà, người tham chiếu.
- Thứ hai, chủ nhà nên chủ động liên hệ với các chủ nhà, công ty, người tham chiếu trước để xác minh thông tin và lịch sử thuê nhà của người đăng ký. Điều này giúp lọc ra những ứng viên không trung thực.
- Thứ ba, kiểm tra kỹ lý lịch, làm rõ các vấn đề pháp lý nếu có để đảm bảo người thuê không có tiền án tiền sự. Yêu cầu cung cấp giấy tờ tùy thân, giấy khám sức khỏe để chứng minh uy tín.
- Thứ tư, chạy báo cáo tín dụng để xác định điểm tín dụng và khả năng thanh toán của người đăng ký. Người có điểm tín dụng cao thường có ý thức tốt hơn trong việc trả nợ và giữ gìn tài sản.
- Thứ năm, phỏng vấn trực tiếp để đánh giá nhân cách, thái độ của người thuê. Quan sát cách ăn mặc, cách nói chuyện,… để có cái nhìn tổng quát hơn.
- Cuối cùng, nếu vẫn còn nghi ngờ, chủ nhà có thể yêu cầu người thuê đặt cọc thêm tiền hoặc bổ sung người bảo lãnh. Quy trình sàng lọc chặt chẽ sẽ giúp lựa chọn được người thuê phù hợp, tránh rủi ro cho thuê, mang lại sự yên tâm lâu dài cho cả hai bên.
Hãy nhớ: Sự nhất quán là yếu tố then chốt. Áp dụng các bước này cho tất cả người thuê tiềm năng mà không ngoại lệ, đồng thời truyền đạt rõ ràng kỳ vọng của bạn về thanh toán tiền thuê, bảo trì tài sản và hành vi. Bằng cách thực hiện quy trình sàng lọc nghiêm ngặt và ghi lại mọi thứ bằng văn bản, bạn sẽ được trang bị đầy đủ để tìm được những người thuê có trách nhiệm và tạo ra trải nghiệm cho thuê tích cực cho cả hai bên.
Thuê công ty quản lý tài sản
Thuê công ty quản lý bất động sản chuyên nghiệp là lựa chọn sáng suốt cho những chủ nhà bận rộn, không có nhiều thời gian tự quản lý tài sản cho thuê.
Các công ty này sẽ thay bạn đảm nhiệm các công việc như:
- Tìm kiếm và sàng lọc người thuê
- Soạn thảo hợp đồng thuê nhà
- Thu tiền thuê
- Giải quyết các vấn đề phát sinh với người thuê
- Bảo trì và sửa chữa nhà cửa
Ưu điểm lớn nhất khi thuê công ty quản lý bất động sản là tiết kiệm thời gian và công sức cho chủ nhà. Thay vì tự làm mọi thứ, chủ nhà chỉ cần giám sát định kỳ. Bên cạnh đó, với kinh nghiệm và chuyên môn, các công ty này có thể xử lý công việc chuyên nghiệp và hiệu quả hơn.
Tuy nhiên, chi phí thuê công ty quản lý cũng khá cao. Ngoài ra, một số công ty kém chuyên nghiệp có thể không hoàn thành tốt trách nhiệm. Vì vậy, chủ nhà cần tìm hiểu kỹ, lựa chọn đơn vị uy tín để hợp tác. Một số tiêu chí để chọn công ty quản lý bất động sản tốt bao gồm:
- Kinh nghiệm hoạt động trong ngành
- Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp
- Cơ sở dữ liệu khách thuê lớn
- Mức phí dịch vụ hợp lý
- Cam kết bảo mật thông tin
Chọn được công ty quản lý uy tín chắc chắn sẽ giúp tiết kiệm thời gian, công sức và nâng cao hiệu quả cho việc cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, chủ nhà cũng cần dành thời gian nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định lựa chọn.
Đừng bỏ qua bảo hiểm cho thuê nhà
Bảo hiểm cho thuê nhà là điều vô cùng quan trọng nhưng thường bị nhiều chủ nhà bỏ qua. Thiếu đi loại bảo hiểm này, chủ nhà có thể phải đối mặt với nhiều rủi ro tài chính lớn khi xảy ra sự cố.
Trước tiên, chủ nhà cần hiểu rõ sự khác biệt giữa bảo hiểm nhà ở và bảo hiểm cho thuê nhà:
- Bảo hiểm nhà ở thông thường chỉ bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu khi họ sinh sống trong ngôi nhà.
- Bảo hiểm cho thuê nhà chuyên bảo vệ chủ nhà khi cho thuê tài sản.
Những rủi ro thường được bảo hiểm cho thuê nhà bao gồm:
- Thiệt hại do hỏa hoạn, lũ lụt, động đất.
- Mất thu nhập khi nhà không cho thuê được.
- Thiệt hại do hành vi cố ý của người thuê.
- Chi phí pháp lý khi đuổi người thuê.
Ngoài ra, chủ nhà nên khuyến khích người thuê mua riêng bảo hiểm cho đồ đạc cá nhân trong nhà. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và mâu thuẫn giữa hai bên.
Khi lựa chọn bảo hiểm, chủ nhà cần lưu ý:
- Giới hạn bồi thường.
- Điều khoản loại trừ.
- Định mức khấu trừ.
Các gói bảo hiểm thường bao gồm bảo hiểm trách nhiệm, bảo hiểm nhà ở và bảo hiểm cho người thuê.
Bảo hiểm cho thuê nhà mang lại sự bảo vệ tài chính toàn diện, giúp chủ nhà an tâm hơn khi cho thuê. Chi phí bảo hiểm nhỏ so với những rủi ro tiềm ẩn có thể xảy ra. Vì vậy, đừng tiết kiệm mà bỏ qua bảo hiểm quan trọng này.
Cho thuê nhà không chỉ là tạo ra thu nhập thụ động mà còn cần có sự chuẩn bị và quản lý cẩn thận. Việc hiểu rõ về luật pháp, lựa chọn người thuê, thuê công ty quản lý và mua bảo hiểm phù hợp là những bước quan trọng giúp bảo vệ tài sản và mang lại lợi ích ổn định trong quá trình cho thuê. Sự chu đáo và kiên nhẫn sẽ đem lại kết quả tốt đẹp và ổn định hơn cho cả hai bên.
