Mua nhà là một khoản đầu tư lớn, vì vậy việc hiểu rõ các khoản dự phòng trong hợp đồng mua bán nhà là điều cần thiết để bảo vệ cho cả người mua và người bán.
Dự phòng kiểm tra nhà
Dự phòng kiểm tra nhà là một điều khoản trong hợp đồng mua nhà cho phép người mua thuê một chuyên gia để xem xét tình trạng của ngôi nhà trước khi mua. Việc này giúp người mua phát hiện các vấn đề tiềm ẩn của ngôi nhà, chẳng hạn như hư hỏng cấu trúc, vấn đề về hệ thống điện và ống nước, hoặc nấm mốc.
Có nhiều lý do mà người mua không nên bỏ qua việc kiểm tra nhà:
- Đàm phán giá tốt hơn: Nếu chuyên gia phát hiện vấn đề cần sửa chữa, người mua có thể yêu cầu người bán giảm giá hoặc chi trả chi phí sửa chữa.
- Tránh rủi ro tài chính: Nếu không kiểm tra nhà trước khi mua, người mua có thể phải đối mặt với các chi phí sửa chữa đắt đỏ sau này.
- Đảm bảo an toàn: Phát hiện sớm các vấn đề tiềm ẩn để đảm bảo an toàn.
Dự phòng tài chính
Khoản dự phòng tài chính, còn được gọi là khoản dự phòng thế chấp, là một điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà cho phép người mua dừng hợp đồng mà không vi phạm nếu họ không thể đảm bảo khoản vay được duyệt.
Lý do người mua nhà nên cân nhắc có dự phòng tài chính:
- Bảo vệ người mua khỏi bị ràng buộc vào hợp đồng mua nhà trong trường hợp nguồn tài chính không đáp ứng.
- Giúp người mua đàm phán với người bán nếu không thể nhận được khoản vay.
- Tạo sự tin tưởng với người bán rằng người mua có khả năng mua nhà.
Dự phòng thẩm định
Dự phòng thẩm định là việc thuê một bên thứ ba được cấp phép, thực hiện thẩm định ngôi nhà để xác định giá trị hợp lý của ngôi nhà. Điều này đặc biệt quan trọng nếu người mua sử dụng khoản vay để mua nhà, vì người cho vay thường không cho vay số tiền vượt quá giá trị căn nhà. Nếu giá trị thẩm định thấp hơn giá mua, điều khoản dự phòng thẩm định này cho phép người mua hủy thỏa thuận mà không vi phạm hợp đồng.
Dự phòng bảo hiểm nhà
Dự phòng bảo hiểm nhà là một điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà, yêu cầu người mua phải đăng ký và mua bảo hiểm cho ngôi nhà trước khi việc mua bán hoàn tất. Điều khoản này bảo vệ người mua tránh được những tổn thất nếu ngôi nhà bị hư hỏng như thiệt hại do thiên tai, hỏa hoạn, trộm cắp hoặc các sự kiện bất ngờ khác trước khi mua được căn nhà.
Người mua chỉ nên từ bỏ bảo hiểm dự phòng nhà nếu thanh toán bằng tiền mặt và có đủ tài chính để trang trải bất kỳ thiệt hại nào có thể xảy ra cho tài sản.
Việc lưu ý đến các khoản dự phòng trong quá trình mua nhà không chỉ giúp người mua đảm bảo sự an toàn tài chính mà còn đảm bảo sự suôn sẻ và thành công của giao dịch mua bán.
