Bạn đang suy nghĩ về việc mua nhà? Nếu vậy, bạn đã sẵn sàng cho một cuộc hành trình thú vị! Nhưng trước khi bắt đầu, điều quan trọng tự hỏi mình một số câu hỏi quan trọng trước khi mua nhà, việc trả lời những câu hỏi giúp bạn xác định loại nhà và sở thích về lối sống mà bạn muốn ở ngôi nhà mới của mình và giúp bạn đưa ra quyết định mua nhà sáng suốt.
Các câu hỏi liên quan đến tài chính
Một trong những yếu tố quan trọng khi mua nhà là khả năng tài chính. Dưới đây là một số câu hỏi liên quan bạn cần tự trả lời trước khi đi xem nhà:
Bạn có đủ nguồn tài chính để mua một căn nhà mới không? Hãy tính toán thật kỹ các chi phí liên quan như khoản trả trước mà bạn có thể thực hiện (ít nhất 20% giá trị căn nhà), phí và thuế, chi phí trang trí nội thất… Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về ngân sách của mình.
Bạn có đủ khả năng chi trả mức trả trước ban đầu (downpayment) không? Thông thường người mua cần có ít nhất 20% giá trị căn nhà để đặt cọc. Nếu không đủ, bạn cần lên kế hoạch tiết kiệm ngân sách thế nào.
Điểm tín dụng (credit score) của bạn như thế nào? Điểm tín dụng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc phê duyệt khoản vay mua nhà của bạn. Nếu điểm thấp, bạn cần tìm cách cải thiện trước khi vay mua nhà.
Bạn đã xem xét các chi phí “ẩn” sau khi mua nhà chưa? Bên cạnh các khoản chi trả ban đầu, về lâu về dài, những chi phí như thuế, phí quản lý, sửa chữa, bảo trì… cũng kha khá. Hãy tính trước cho chính xác.
Câu hỏi liên quan đến mục tiêu dài hạn
Mua nhà là một cam kết lâu dài, vì vậy điều quan trọng là phải xem xét cam kết này phù hợp với mục tiêu cuộc sống của bạn như thế nào.
Bạn có ý định ở lại đây lâu dài hay chỉ định trú ngắn hạn? Câu trả lời sẽ giúp xác định nên mua nhà hay thuê nhà để ở.
Bạn muốn sống ở đâu? Đây là câu hỏi quan trọng khi mua nhà. Vị trí có thể tác động lớn đến cuộc sống hàng ngày của bạn, vì vậy điều quan trọng là phải xem xét cẩn thận sở thích và nhu cầu của bạn.
Bạn có dự định ở cùng một vị trí trong tương lai gần không? Nếu bạn không lường trước được việc chuyển nhà sớm thì mua nhà là lựa chọn tài chính phù hợp.
Bạn thích sống trong ngôi nhà riêng hay căn hộ chung cư? Mỗi loại nhà ở đều có ưu nhược điểm khác nhau về giá cả, tiện ích, quyền riêng tư… Hãy cân nhắc kỹ điểm phù hợp với sở thích và điều kiện kinh tế của bạn.
Bạn thích mua nhà cũ hay xây mới? Nhà cũ thường rẻ hơn, nhưng lại tốn kém chi phí sửa chữa. Còn nhà mới thì ngược lại.
Khu vực nào đáp ứng được nhu cầu của bạn về giao thông, tiện ích, cộng đồng dân cư? Đây là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng sống sau này.
Bạn muốn định cư ở loại khu vực nào? Nghiên cứu các yếu tố như an toàn, trường học, tiện nghi địa phương và sự thuận tiện. Tìm đúng vị trí là một phần quan trọng của việc mua nhà.
Câu hỏi liên quan đến quá trình mua nhà
Một số thắc mắc trong giai đoạn chuẩn bị và tiến hành thủ tục mua nhà:
Bạn đã biết nhờ ai hỗ trợ, tư vấn quá trình mua bán chưa?
Tìm một đại lý bất động sản mà bạn có thể tin tưởng, người hiểu rõ khu vực địa phương và có thể hiểu rõ yêu cầu của bạn. Một đại lý dày dạn kinh nghiệm có thể hỗ trợ bạn tìm một bất động sản phù hợp và hướng dẫn quy trình.
Bạn có định thuê kiểm tra nhà trước khi mua không? Việc này giúp phát hiện các rủi ro tiềm ẩn, sai sót trong thiết kế, xây dựng giúp đưa ra quyết định sáng suốt hơn.
Bạn có ý định mua bảo hiểm nhà mới không? Bảo hiểm nhà là cách bảo vệ tài sản trước rủi ro, giúp an tâm hơn khi đã bỏ ra số tiền lớn để sở hữu căn nhà. Bạn đã nghiên cứu các chính sách bảo hiểm nhà để bảo vệ khoản đầu tư tài chính của mình chưa? Một trong những bước quan trọng nhất trong việc mua nhà là quyết định chính sách bảo hiểm phù hợp.
Các câu hỏi liên quan đến khoản vay mua nhà (nếu có)
Bạn có nên chọn khoản vay tỷ giá cố định hay thả nổi? Ưu điểm của từng loại là gì?
Bạn muốn vay trong bao lâu: 10 năm, 15 năm, 20 năm hay lâu hơn? Hãy đưa ra con số phù hợp với năng lực tài chính của bản thân. Xác định thời hạn vay lý tưởng cho bạn.
Bạn có cần được phê duyệt khoản vay trước khi đi xem nhà không? Việc này sẽ cho phép bạn tự tin hơn vào khả năng chi trả của mình. Việc phê duyệt trước có thể khiến bạn trở thành người mua cạnh tranh hơn, cho người bán thấy rằng bạn là người mua nghiêm túc và có khả năng tài chính.
Mức lãi suất cho vay bạn mong muốn là bao nhiêu? So sánh giữa các ngân hàng để đưa ra quyết định phù hợp nhất với khả năng tài chính của bản thân. Khi lãi suất thuận lợi, bạn nên chốt lãi suất cho khoản thế chấp của mình.
Trên đây là một số câu hỏi cốt lõi nhất bạn nên tự trả lời trước khi bước vào hành trình tìm kiếm và mua nhà. Hy vọng những chia sẻ này giúp bạn có cái nhìn tổng quan, đưa ra quyết định đúng đắn và chuẩn bị kỹ càng cho khoản đầu tư lớn nhất đời mình. Chúc bạn sớm tìm được ngôi nhà mơ ước!
