Khi tìm kiếm căn nhà lý tưởng để thuê, việc nắm vững những thông tin cần thiết. Từ việc hiểu rõ về các loại hợp đồng thuê, điều khoản quan trọng, đến những quy định pháp lý, việc đầu tư thời gian để nắm bắt những điều cần biết này là vô cùng quan trọng.
Nếu ở một nơi nào đó càng lâu thì khả năng mất tiền đặt cọc càng cao
Khi bắt đầu thuê nhà, bạn thường phải đặt cọc tương đương 1-2 tháng tiền thuê. Đây có thể là khoản tiền lớn. Nếu bạn thuê càng lâu, càng có nguy cơ mất khoản tiền này do tranh chấp với chủ nhà hoặc không đủ chi phí sửa chữa, dọn dẹp khi trả nhà.
Do đó, nên thuê ngắn hạn, dưới 1 năm và chỉ đặt cọc 1 tháng tiền thuê. Khi chuyển đi, nên làm biên bản bàn giao nhà, kiểm tra kỹ càng để đảm bảo lấy lại đầy đủ tiền cọc.
Chủ nhà có thể lấy lại nhà bất kỳ lúc nào nếu bạn vi phạm hợp đồng
Khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần đọc kỹ điều khoản chấm dứt hợp đồng. Có ba lý do hợp pháp để chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng và lấy lại nhà bất kỳ lúc nào – hợp đồng thuê nhà đã kết thúc, người thuê nhà không trả tiền thuê hoặc vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của hợp đồng thuê. Nếu bạn trả tiền thuê nhà đầy đủ, có hợp đồng thuê nhà hợp lệ và tuân thủ các điều khoản đó, bạn không cần phải lo lắng về việc chủ nhà lấy lại nhà. Ngay cả khi cần lấy lại nhà khi chưa hết thời hạn hợp đồng, chủ nhà vẫn phải thông báo cho bạn. Thời hạn thông báo của việc này thay đổi tùy theo khu vực pháp lý và thời gian còn lại của hợp đồng thuê nhà.
Chủ nhà chịu trách nhiệm về sửa chữa và bảo trì liên quan đến cấu trúc nhà
Tất cả các vấn đề về hư hỏng của căn nhà như mái nhà, vách tường, thấm dột, hệ thống điện, nước… đều là trách nhiệm của chủ nhà. Riêng đồ đạc, trang thiết bị của bạn bị hư hỏng thì chủ nhà không chịu trách nhiệm sửa chữa.
Bạn có thể khấu trừ tiền thuê khi bạn tự sửa chữa hoặc bảo trì
Nếu chủ nhà không sửa chữa các hư hỏng kịp thời, bạn có thể tự thuê thợ và khấu trừ chi phí vào tiền thuê nhà hàng tháng. Tuy nhiên cần lưu bằng chứng, hóa đơn để chứng minh với chủ nhà.
Giá thuê là tăng lên đều sau mỗi lần gia hạn
Thông thường, sau mỗi lần gia hạn hợp đồng thuê nhà, chủ nhà sẽ tăng giá thuê, khoảng 10-20%. Để tránh việc tiền thuê nhà tăng quá cao, hãy xem xét việc chuyển nhà sau 1-2 năm
Theo luật kiểm soát tiền thuê nhà ở hầu hết các bang, người thuê nhà phải được thông báo bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày trước khi áp dụng mức tăng tiền thuê mới, mặc dù điều đó có thể thay đổi tùy theo mức tiền thuê thực tế sẽ tăng lên bao nhiêu.
Bạn đang lãng phí tiền thuê nhà
Rất nhiều người đã lãng phí 20-30% tiền thuê mỗi tháng vì thuê nhà cỡ lớn hơn nhu cầu hoặc trang thiết bị đắt tiền mà không sử dụng hết. Hãy chọn căn nhà vừa đủ diện tích, đủ tiện nghi nhưng không dư thừa để tiết kiệm chi phí.
Chủ nhà có thể vào nhà bạn sau khi đã thông báo 24 tiếng
Chủ nhà có thể vào nhà của bạn sau khi thông báo trước 24 tiếng để kiểm tra hoặc sửa chữa. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền riêng tư, bạn nên yêu cầu chủ nhà đến lúc có bạn ở nhà để giám sát hoạt động kiểm tra hoặc sửa chữa.
Các tiểu bang đều có quy định cách thức và thời điểm chủ nhà được phép vào nhà bạn. Thường thì chủ nhà chỉ được vào khi có tình huống khẩn cấp như hoả hoạn hoặc rò rỉ, hoặc họ cho rằng bạn đã bỏ đi. Nếu không phải trường hợp này, họ phải thông báo cho bạn trước ít nhất 24 tiếng (hoặc 48 tiếng tùy vào quy định của tiểu bang).
Nếu bạn còn băn khoăn về quyền lợi và thủ tục của chủ nhà khi vào nhà bạn đã thuê, hãy xem lại hợp đồng thuê nhà của bạn để biết chi tiết các điều khoản liên quan. Nếu vẫn không rõ, bạn có thể hỏi công ty môi giới bất động sản để được hỗ trợ, vì họ có thông tin cụ thể về quy định của địa phương.
Trên hành trình thuê nhà, hiểu rõ những quy định và điều khoản quan trọng là cực kỳ quan trọng. Việc nắm bắt thông tin về đặt cọc, hợp đồng thuê, và quyền lợi của bạn không chỉ giúp bảo vệ quyền riêng tư mà còn tạo điều kiện cho một trải nghiệm thuê nhà trọn vẹn.
