Khi mua nhà, việc hiểu rõ tình trạng hiện tại của ngôi nhà là rất quan trọng. Đó là lý do tại sao việc thuê một người kiểm tra nhà chuyên nghiệp là rất cần thiết. Nhiệm vụ chính của họ là đánh giá tổng quan tình trạng của ngôi nhà cùng các hệ thống bên trong. Tuy nhiên, điều quan trọng là nhận biết những nhiệm vụ không nằm trong phạm vi trách nhiệm của họ – những điều mà họ không chịu trách nhiệm kiểm tra.
Nội dung kiểm tra nhà
Người kiểm tra nhà là những chuyên gia về việc đánh giá nhiều khía cạnh của một ngôi nhà. Họ kiểm tra kết cấu, hệ thống điện, nước, hệ thống sưởi và làm mát. Mối quan tâm về an toàn luôn được ưu tiên hàng đầu.
Tuy nhiên, một số lĩnh vực và vấn đề nằm ngoài phạm vi kiểm tra của họ.
Người kiểm tra nhà không di chuyển đồ đạc hoặc vật dụng cá nhân để kiểm tra
Người kiểm tra nhà sẽ cần tiếp cận tất cả các khu vực của ngôi nhà để kiểm tra, nhưng họ sẽ không di chuyển đồ đạc hoặc vật dụng cá nhân của chủ nhà. Điều này là để tôn trọng quyền riêng tư của chủ nhà, tránh làm hỏng hoặc mất mát đồ đạc, giới hạn trách nhiệm pháp lý và tập trung vào các khía cạnh kỹ thuật của ngôi nhà.
Các khu vực khó tiếp cận sẽ được ghi chú trong báo cáo để làm rõ phạm vi trách nhiệm của họ.
Những khu vực khó tiếp cận được tách biệt khỏi công việc của người kiểm tra nhà
Trong một số trường hợp, người kiểm tra nhà có thể gặp khó khăn trong việc tiếp cận một số khu vực của ngôi nhà, chẳng hạn như:
- Khu vực có đồ đạc chất đống
- Tầng thượng hoặc tầng hầm bị khóa hoặc có hạn chế về chiều cao
- Mái nhà quá dốc hoặc trơn trượt
- Khu vực bị hư hỏng nghiêm trọng
Trong những tình huống như vậy, khu vực khó tiếp cận sẽ được loại trừ hoàn toàn khỏi phạm vi kiểm tra. Người kiểm tra sẽ ghi rõ những hạn chế tiếp cận này trong báo cáo để làm rõ phạm vi trách nhiệm.
Người bán nên cố gắng làm sạch và mở khóa tất cả các khu vực trước khi kiểm tra. Nhưng nếu vẫn còn những hạn chế về tiếp cận, người mua cần biết rằng một số khu vực của ngôi nhà có thể không được đánh giá đầy đủ.
Người kiểm tra nhà sẽ không dự đoán được khi nào thiết bị hoặc hệ thống có thể bị hư.
Họ sẽ không đoán được khi nào lò sưởi cần thay thế hoặc mái nhà đã tồn tại được bao nhiêu năm. Họ tập trung vào tình trạng của ngôi nhà hiện tại.
Mục tiêu chính của việc kiểm tra nhà là xác định tình trạng hiện tại, chứ không phải dự đoán tương lai. Do đó, người kiểm tra nhà sẽ không đưa ra những dự đoán về thời điểm một hệ thống hoặc thiết bị có thể bị hỏng trong tương lai.
Việc kiểm tra được giới hạn ở ngôi nhà và đồ đạc cố định của nó.
Người kiểm tra nhà sẽ chỉ tập trung vào việc đánh giá chất lượng và tình trạng của bản thân ngôi nhà và những gì cố định bên trong nó. Điều này bao gồm cấu trúc ngôi nhà, các hệ thống điện, nước, sưởi và làm lạnh, v.v. Ngoài ra còn có các vật cố định như tủ nhà bếp, kệ tường, bồn rửa, bồn tắm, v.v.
Tuy nhiên, những vật dụng có thể di chuyển như đồ đạc, đồ trang trí, linh kiện điện tử tiêu dùng sẽ không nằm trong phạm vi kiểm tra. Người kiểm tra cũng sẽ không kiểm tra các công trình phụ trợ như hàng rào, sân vườn, hồ bơi, nhà kho, v.v.
Do đó, người mua nhà nên hiểu rằng báo cáo kiểm tra chỉ tập trung vào bản thân cấu trúc ngôi nhà và các thành phần cố định bên trong, không bao gồm các vật dụng cá nhân hay công trình phụ trợ bên ngoài.
Không kiểm tra sâu bệnh hoặc nấm mốc.
Sâu bệnh và nấm mốc đòi hỏi kiến thức chuyên môn riêng biệt để xác định và đánh giá đúng mức.
Do đó, việc kiểm tra sâu bệnh và nấm mốc sẽ không nằm trong phạm vi trách nhiệm của họ. Nếu người kiểm tra phát hiện thấy dấu hiệu nghi ngờ sâu bệnh hoặc nấm mốc, họ sẽ đề xuất với người mua rằng cần thêm đánh giá của một chuyên gia về lĩnh vực này.
Kiểm tra nhà là một phần quan trọng trong quá trình mua bán nhà để giúp người mua hiểu rõ được tình trạng và giá trị thực của ngôi nhà. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là phạm vi và trách nhiệm của người kiểm tra nhà là có giới hạn.
Người mua không nên coi báo cáo kiểm tra như một bảo đảm cho mọi tình huống có thể xảy ra trong tương lai đối với ngôi nhà. Thay vào đó, đó là một công cụ đánh giá hữu ích để xem xét cùng với sự tư vấn của các chuyên gia về từng khía cạnh riêng biệt của ngôi nhà như luật pháp, thuế, tài chính, sâu bệnh, mốc, v.v.
Nếu được thực hiện đầy đủ, đúng cách, kiểm tra nhà sẽ cung cấp những thông tin quý giá giúp người mua đưa ra quyết định mua nhà đúng đắn và chuẩn bị tốt nhất cho việc sở hữu ngôi nhà mới trong tương lai.
