Sự khác biệt giữa việc kiểm tra nhà và thẩm định nhà trong giao dịch bất động sản không chỉ nằm ở mục đích và cách chúng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản của bạn, mà còn ở cách mà mỗi quy trình này tập trung vào các điểm khác nhau.
Mặc dù cả hai đều bao gồm việc một chuyên gia đến để kiểm tra căn nhà, nhưng điểm khác biệt quan trọng là: thẩm định nhà tập trung vào việc đánh giá giá trị của ngôi nhà, trong khi kiểm tra nhà chú trọng vào việc đánh giá tình trạng vật lý và các vấn đề kỹ thuật của căn nhà.
Để hiểu rõ hơn về cả hai quy trình này và áp dụng chính xác trong giao dịch bất động sản, chúng ta cần phân biệt rõ mục tiêu và thông tin cung cấp bởi mỗi quá trình này.
Hiểu về kiểm tra nhà
Chuyên gia về kiểm tra nhà sẽ đến ngôi nhà để xem xét kỹ càng tình trạng vật chất và độ an toàn của nó. Mục đích chính là để tìm ra những vấn đề tiềm ẩn mà người mua không thể nhận ra được.
Thông thường, việc kiểm tra nhà sẽ diễn ra sau khi có sự đồng ý về giá cả giữa người mua và người bán, nhưng trước khi hoàn tất thủ tục giao dịch. Lý do người mua yêu cầu kiểm tra là để chắc chắn rằng tình trạng ngôi nhà ổn và không có vấn đề tiềm ẩn nào cần sửa chữa hoặc điều chỉnh hợp đồng.
Trong quá trình kiểm tra, người kiểm tra chuyên nghiệp sẽ xem xét nhiều khía cạnh then chốt của ngôi nhà như mái nhà, tầng hầm, hệ thống điện, ống nước, điều hoà. Họ sẽ tìm kiếm bất kỳ hư hại nào về cấu trúc hay do nước gây ra. Sau đó, tất cả những phát hiện sẽ được ghi chép lại trong một bản báo cáo kiểm tra chi tiết.
Hiểu về thẩm định nhà
Thẩm định nhà lại tập trung vào việc định giá và xác định mức giá thị trường hợp lý cho ngôi nhà.
Cụ thể, thẩm định viên sẽ nghiên cứu các yếu tố như vị trí, tuổi đời của ngôi nhà, kiểu thiết kế, cảnh quan, công trình cải tạo và đặc biệt là giá bán của các ngôi nhà tương tự trong cùng khu vực. Trên cơ sở đó, họ sẽ đưa ra một con số định giá cho ngôi nhà và ghi trong báo cáo thẩm định.
Báo cáo này giúp người cho vay biết được liệu giá trị tài sản có đủ để đảm bảo cho khoản vay hay không. Đây chính là lý do thẩm định nhà là bắt buộc trong nhiều giao dịch mua bán, vay để mua bất động sản.
Quy trình và vai trò của kiểm tra nhà
Theo quy trình chuẩn, kiểm tra viên sẽ tuân theo một danh sách kiểm tra chi tiết để đánh giá từng khía cạnh quan trọng của ngôi nhà, từ nền móng cho tới hệ thống mái, bao gồm đánh giá hệ thống điện, hệ thống ống nước, hệ thống sưởi và làm mát…. Sau đó tổng hợp thành một bản báo cáo đầy đủ, trung thực.
Người mua nhà tiềm năng thường đính kèm điều kiện kiểm tra nhà khi đưa ra lời đề nghị, đặc biệt là những ngôi nhà đã xây dựng lâu năm. Lý do là để bảo vệ quyền lợi của mình, cũng như yên tâm hơn khi ra quyết định đầu tư.
Trong hầu hết các trường hợp, báo cáo kiểm tra nhà đều cho thấy những vấn đề cần lưu ý, từ đó người mua có thể yêu cầu người bán khắc phục, hoặc trừ vào giá mua. Do vậy, việc kiểm tra nhà rất cần thiết, giúp tiết kiệm chi phí cho người mua về lâu dài.
Kiểm tra nhà bổ sung
Mặc dù quá trình kiểm tra sẽ phát hiện được hầu hết các vấn đề lớn nhưng sẽ không phát hiện được mọi vấn đề. Đôi khi người mua nhà có thể muốn yêu cầu kiểm tra chuyên biệt, bổ sung những việc như: Khí radon, Mối và các loài gây hại khác, việc kiểm tra nấm mốc, mối mọt và khí radon cần có thiết bị và đào tạo đặc biệt. Hầu hết các thanh tra viên được cấp phép đều không đủ chuyên môn hoặc thiết bị cần thiết để kiểm tra những vấn đề này. Do đó, người mua sẽ xem xét việc thuê các chuyên gia chuyên về những vấn đề cụ thể này để đảm bảo rằng ngôi nhà không bị ảnh hưởng bởi những vấn đề tiềm ẩn mà kiểm tra thông thường không thể phát hiện.
Quy trình và vai trò của thẩm định nhà
Trong quá trình mua bán nhà, thẩm định viên sẽ nghiên cứu và đánh giá nhiều khía cạnh khác nhau của ngôi nhà và khu vực lân cận để đưa ra con số định giá chính xác. Họ thường phải có giấy phép hành nghề do cơ quan nhà nước cấp.
Sau khi nghiên cứu của họ hoàn tất, người thẩm định sẽ tập hợp một báo cáo thẩm định. Họ đưa một bản sao của báo cáo này cho người đi vay và người cho vay. Trong đó, họ sẽ liệt kê ước tính giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà.
Người cho vay không được cho vay quá 97% giá trị thẩm định. Nếu đánh giá quá thấp, người mua có thể: Trả phần chênh lệch bằng tiền mặt, Đàm phán lại giá bán, Rời khỏi cuộc bán hàng
Thẩm định nhà là cần thiết để bảo vệ cả người mua và người cho vay. Người mua sẽ không trả giá quá cao cho ngôi nhà, còn người cho vay có thể yên tâm khoản tiền được đảm bảo. Do vậy, hầu như mọi giao dịch mua bán, cho vay có liên quan đến bất động sản đều bắt buộc phải có báo cáo thẩm định.
So sánh sự khác nhau giữa Kiểm tra và Đánh giá Nhà
Khi xem xét việc kiểm tra nhà và đánh giá nhà, dễ dàng nhận thấy những điểm tương đồng giữa hai việc này, Cả hai đều diễn ra trong quá trình mua nhà và cả hai đều đánh giá tài sản để bán. Tuy nhiên, có một số khác biệt chính.
Mục tiêu: Kiểm tra nhằm phát hiện lỗi kỹ thuật, còn thẩm định để xác định giá trị.
Thời điểm trong giao dịch bất động sản: Thẩm định thường sớm hơn, còn kiểm tra sau khi đã có thỏa thuận giá cả.
Về đối tượng: Kiểm tra chủ yếu cho người mua, còn thẩm định cần thiết với cả người cho vay.
Trách nhiệm chi phí:: Người mua trả cả hai, nhưng phí kiểm tra nhà đắt hơn.
Tác động đến giao dịch: Kết quả kiểm tra có thể dẫn tới yêu cầu sửa chữa hoặc giảm giá bán, còn thẩm định ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng cho vay của ngân hàng.
Nhìn chung, cả hai đều hết sức quan trọng, mang lại giá trị và sự bảo vệ đáng kể cho các bên trong giao dịch mua bán bất động sản. Do đó, dù có những khác biệt về mục đích và quy trình, nhưng kiểm tra và thẩm định nhà đều là những khoản đầu tư cần thiết mà người mua nên quan tâm.
