Theo Houston Association of Realtors, thị trường bất động sản Houston dường như đang có dấu hiệu chậm lại trong tháng 8, số nhà được bán giảm ở mức thấp nhất trong hơn một năm qua. Mặc dù vẫn có một số thông kê tiêu cực trong tháng 8, thị trường nhà ở Houston cho thấy dấu hiệu quay trở lại bình thường. Tuy nhiên, người tiêu dùng vẫn đang cảnh giác cao độ với lãi suất và giá nhà vẫn ở mức cao.
Các điểm chính
- Doanh số bán nhà đơn lẻ giảm 3,8% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 8, đây là tháng thứ 17 liên tiếp doanh số bán nhà giảm, tuy nhiên nhìn chung vẫn tiếp tục có dấu hiệu cải thiện đối với thị trường nhà ở Houston
- Số ngày bán nhà trung bình (DOM) đối với nhà đơn lẻ tăng từ 32 lên 42 ngày
- Giá trung bình của nhà đơn lẻ không thay đổi đáng kể và vẫn giữ ở mức $339.000
- Giá bán trung bình của nhà đơn lẻ tăng 2,5% lên đến $420,124
- Số tháng tồn kho nhà đơn lẻ là 3,3 tháng, tăng từ 2,4 tháng so với một năm trước – mức tồn kho cao nhất trong ba năm
- Doanh số bán nhà phố/căn hộ giảm 19,0% trong tháng thứ 15 liên tiếp, giá trung bình tăng 3,2% lên $225,000 và giá bán trung bình tăng 2,7% lên $260,909
- So với thời kỳ trước đại dịch năm 2019, doanh số bán nhà phố/căn hộ giảm 13,0%.
Phân tích
Thị trường bất động sản Houston đang cho thấy dấu hiệu ổn định hơn sau một thời gian hoạt động sôi động trong thời kỳ đại dịch. Mặc dù doanh số bán nhà vẫn giảm so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng tốc độ giảm đang chậm lại và giá nhà đang dần ổn định.
Một trong những xu hướng đáng chú ý nhất trong báo cáo thị trường tháng 8 là sự gia tăng của số tháng tồn kho. Số tháng tồn kho là thước đo thời gian cần thiết để bán hết tất cả nhà trên thị trường nếu doanh số bán nhà vẫn giữ nguyên tốc độ hiện tại. Số tháng tồn kho ở mức 3,3 tháng được coi là thị trường cân bằng giữa người mua và người bán.
Sự gia tăng của số tháng tồn kho là một dấu hiệu tốt cho người mua, vì nó cho họ nhiều lựa chọn hơn và có nhiều khả năng thương lượng hơn. Tuy nhiên, nó cũng là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang nguội đi và người bán có thể cần điều chỉnh giá để bán nhà nhanh chóng.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Houston vẫn tốt, bất chấp những thách thức của việc tăng lãi suất và lạm phát. Nền kinh tế ở đây đang phát triển mạnh mẽ với dân số ngày càng tăng lên. Những yếu tố này có khả năng hỗ trợ nhu cầu nhà ở trong thời gian sắp tới.
Lời khuyên cho người mua và người bán
Nếu bạn là người mua, điều kiện thị trường hiện tại là tốt cho bạn. Bạn có nhiều lựa chọn hơn và có nhiều khả năng thương lượng hơn. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải chuẩn bị hành động nhanh chóng, vì nhà vẫn đang được bán tương đối nhanh chóng.
Nếu bạn là người bán, bạn có thể cần linh hoạt hơn về giá để bán nhà nhanh chóng. Thị trường đang nguội đi và có nhiều hàng tồn kho hơn trên thị trường. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở Houston vẫn cao trong tình hình kinh tế đang phát triển mạnh mẽ hiện tại.
Cho dù bạn là người mua hay người bán, điều quan trọng là phải làm việc với một môi giới bất động sản có kinh nghiệm, người có thể giúp bạn hiểu về thị trường và đưa ra những thỏa thuận tốt nhất có thể.
