Thị trường bất động sản đang thay đổi và người mua có nhiều cơ hội hơn để tìm được thỏa thuận tốt. Dựa trên phân tích của Realtor.com, đầu tháng 10 là thời điểm tốt nhất để mua nhà trong năm 2023.
Số lượng nhà bán tăng: Dựa trên các thống kê, tuần đầu tiên của tháng 10 có thể thấy số lượng nhà bán nhiều hơn tới 17% so với đầu năm. Điều này có nghĩa là người mua có nhiều lựa chọn hơn và có thể thương lượng giá tốt hơn.
Giá nhà giảm: Giá nhà tăng liên tục cuối cùng đã có dấu hiệu dừng lại. Giá nhà trung bình ở Mỹ đã giảm 0,9% so với trong tháng 6 và tháng 7 năm ngoái. Điều này có nghĩa là người mua có thể tiết kiệm tiền khi mua nhà.
Thị trường bất động sản chậm lại: Thị trường năm nay đã chậm lại đáng kể so với những năm trước, đây là một tin vui cho người mua nhà. Đây là thời điểm tốt nhất để mua nhà, khi điều kiện thị trường bất động sản có xu hướng có lợi cho người mua nhất. Theo phân tích của Realtor.com, thời điểm tốt nhất để mua nhà trong năm nay là vào đầu tháng 10. Tại thời điểm này, số lượng nhà bán ra thường giảm, và các nhà đang được rao bán trên thị trường lâu hơn. Điều này giúp người mua có nhiều thời gian hơn để nghiên cứu thị trường và cân nhắc các lựa chọn của mình tìm được ngôi nhà phù hợp.
Bất động sản theo mùa
Thị trường bất động sản cũng tuân theo một chu kỳ mùa, với mùa xuân và hè là thời điểm mua bán sôi động nhất, còn mùa thu và đông là thời điểm chậm nhất.
Mùa xuân và hè là thời điểm tốt nhất để mua nhà vì có nhiều nhà rao bán và giá cả thường thấp hơn so với các mùa khác. Đây là thời điểm nhiều người mua nhà vì họ muốn chuyển nhà trước khi bắt đầu năm học mới hoặc vì họ muốn chuyển nhà khi thời tiết ấm áp.
Mùa thu và đông là thời điểm chậm nhất để mua nhà vì có ít nhà rao bán hơn và giá cả thường cao hơn do ít tính cạnh tranh, Tuy nhiên, thời điểm này cũng có một số lợi thế cho người mua nhà. Thứ nhất, giá nhà thường có xu hướng giảm giá vào cuối năm. Thứ hai, thời gian bán nhà thường dài hơn, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà có thời gian nghiên cứu và cân nhắc lựa chọn của họ.
Lãi suất thế chấp:
Dựa theo các dữ liệu từ Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm ở mức 6,96%, cao nhất kể từ tháng 12 năm 2008. Lãi suất thế chấp cố định 15 năm cũng ở mức cao nhất trong lịch sử, ở mức 6,38%. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp đã ổn định hơn trong những tháng gần đây, dao động trong khoảng từ 6,67% đến 6,96% trong cả tháng 6 và tháng 7. Các chuyên gia dự đoán rằng lãi suất thế chấp có thể sẽ tiếp tục ổn định trong thời gian tới, nhưng chúng có thể sẽ tăng trở lại nếu lạm phát tiếp tục tăng cao.
Lời khuyên cho người mua nhà tìm được thỏa thuận tốt trong năm 2023
Thị trường bất động sản đã bắt đầu hạ nhiệt sau một thời gian dài tăng trưởng mạnh. Điều này tạo ra cơ hội cho người mua tìm được thỏa thuận tốt.
Có nhiều quyền đàm phán hơn:
Do nhu cầu mua nhà đang giảm nhẹ, người bán mất nhiều thời gian để bán nhà, dẫn đến việc giảm giá nhà trong những tháng gần đây.
- 22% số lượng nhà đã giảm giá trong tháng 7, tăng nhẹ so với tháng trước, dựa trên các thống kê của Zillow.
- Các ngôi nhà cũng ở trên thị trường lâu hơn trước khi vào hợp đồng.
- Số lượng nhà đang trong hợp đồng cũng, giảm 6,5% từ tháng 6 đến tháng 7.
Thời gian bán nhà lâu hơn: Khi những ngôi nhà ở trên thị trường lâu, chúng có nhiều khả năng sẽ giảm giá để thúc đẩy việc bán nhanh.
Thị trường bất động sản đang thay đổi và người mua có nhiều cơ hội hơn để tìm được thỏa thuận tốt. Bằng cách chuẩn bị kỹ lưỡng và làm việc với môi giới bất động sản có kinh nghiệm, bạn có thể tìm được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
