-
Nhập địa chỉ chỗ ở của bạn -
Chúng tôi thực hiện phân tích -
Bạn nhận báo giá qua email
Kiểm tra xem căn nhà của bạn có giá cho thuê là bao nhiêu
Đưa ra mức giá thuê lý tưởng cho ngôi nhà của bạn là điều cần thiết để thu hút người thuê và tối ưu khoản đầu tư. Sự cân đối giữa lợi nhuận và khả năng cạnh tranh trên thị trường có thể xem là một yếu tố quan trọng
Nghiên cứu thị trường toàn diện
Xem xét các căn nhà tương tự trong khu vực của bạn để đo lường mức giá thuê hiện tại. Đánh giá các tính năng như số lượng phòng ngủ, phòng tắm, tổng diện tích, vị trí và các tiện ích.
Đánh giá giá trị Bất động sản
Mức giá thuê của bạn nên phản ánh giá trị của ngôi nhà. Một nguyên tắc phổ biến đề xuất là tính giữa 0,8% và 1,1% giá trị thuê mỗi tháng. Ví dụ, nếu giá trị tài sản của bạn là 200.000 đô la, thì mức giá thuê phù hợp sẽ nằm trong khoảng từ $1,600 đến $2,200.
Tính toán chi phí
Trừ các chi phí như thanh toán thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm, bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa bất ngờ từ thu nhập thuê nhà hàng tháng dự kiến của bạn. Đối với chủ nhà, việc này rất quan trọng để chi trả những khoản chi phí này đồng thời đạt lợi nhuận hợp lý.
Hiểu về nhu cầu khu vực
Các yếu tố bên ngoài, như sự sôi động của thị trường việc làm địa phương, chất lượng của các trường học lân cận, việc tiếp cận với phương tiện giao thông công cộng và các yếu tố quyết định khác dựa trên các đặc điểm cụ thể, có thể tăng hoặc giảm bớt nhu cầu thuê. Ở những khu vực có nhu cầu cao, bạn thường có thể tính phí thuê cao hơn.
Để xác định mức giá thuê tối ưu cần phân tích sâu thị trường bất động sản, đánh giá chính xác giá trị và lên kế hoạch tài chính thông minh. Các chủ nhà thuê khi nắm vững sự cân bằng này đảm bảo họ giữ vững được tính cạnh tranh, thu hút người thuê tốt và tối ưu hóa lợi tức đầu tư của họ trong thị trường bất động sản.
Câu hỏi thường gặp
Đây là một trong những câu hỏi quan trọng nhất đối với các chủ nhà, vì những người thuê nhà tốt sẽ trả tiền thuê nhà đúng hạn và chăm sóc căn nhà. Có một số việc bạn có thể làm để tìm được những người thuê nhà tốt, chẳng hạn như:
- Tìm hiểu cẩn thận người thuê nhà, bao gồm chạy kiểm tra lý lịch và báo cáo tín dụng.
- Yêu cầu liên hệ từ chủ nhà trước đây.
- Phỏng vấn người thuê nhà trực tiếp.
Bạn có thể bảo vệ mình khỏi trách nhiệm pháp lý với tư cách là chủ nhà bằng cách sàng lọc cẩn thận người thuê nhà của mình, có hợp đồng thuê nhà bằng văn bản, đảm bảo tài sản ở trong tình trạng tốt trước khi người thuê nhà chuyển đến và có bảo hiểm cho căn nhà.
Nếu người thuê nhà của bạn không trả tiền thuê nhà, bạn sẽ cần phải thực hiện các bước để thu tiền thuê nhà. Điều này có thể bao gồm việc gửi thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà của bạn, báo cảnh sát, khởi kiện để đuổi họ khỏi nhà.
